买二手房的时候,为什么中介总建议你先租后买?听他的就上当了!

发布时间:01-0611:27房天下官方帐号

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许先生通过某中介网站,看中了某封闭小区一套二手商品住宅,总楼价为400万元,但产权证出证时间不到两年,如果现在交易,买方需要承担约二十万元的营业税、个税。为躲避价格不菲的税费,许先生与业主协商,叶先生先以每月6500元的租金承租该房屋,即“先租后买”,等房产证满5年后双方再签订正式的购房合同,办理房屋过户,房屋租金冲抵房价款。

作者: 大理特价房国家很早前着手调控楼市时,将二手房营业税免征期限从两年再次调整为五年。放盘的业主不以为然,将税费转嫁到买家的身上。现在有些客户为了逃避营业税征收,采用“先租后买”的方式,结果,买家承担了所有风险。

往往这时候,中介会帮忙解释这个是没有多大的风险,这样买房对你有多么大的好处,而且帮你省了好多钱。这时候你要冷静冷静,你要知道“先租后买”是存在多大的风险性,如果你愿意赌,那么到最后出了风险请愿赌服输,要不然还是老老实实掏钱去过户吧!

上述许先生这样“先租后买”的方式存在很大风险。其一,房屋是一宗贵重的特殊商品,实行的是登记备案制度,即房屋归属的唯一凭证是登记备案后颁发的房屋所有权证和登记簿,在未办理登记备案产权证前,房屋的任何交易都是不合法的。即使先租后买或付了款,房屋的产权仍然属于卖方;其二,在房屋租赁的几年内,不仅国家随时都有可能一些房屋交易和税收政策,而且几年时间房价也有可能出现一些变化,这对买方来说,存在一定的风险;其三,由于房屋产权未办理过户,在几年时间内,卖方为自身利益,极有可能出现诸如类似的再行出售或抵押该房等情况。其四、在租赁期间,业主可能因为债权纠纷、婚姻纠纷等情况被查封房子。

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